WEG-Verwaltung Ottobrunn & München-Südost Eine Hausverwaltung, die Ihre WEG wirklich betreut.
Für Eigentümergemeinschaften in Ottobrunn, Neubiberg, Putzbrunn, Hohenbrunn, Unterhaching und im Münchner Südosten – mit festem Ansprechpartner, klaren Abläufen und nachvollziehbaren Abrechnungen.
- Persönlich erreichbar: Sie sprechen direkt mit dem Geschäftsführer
- Zertifizierter Verwalter, Mitglied im IVD und im VDIV Bayern
- Strukturierter Verwalterwechsel – auch kurzfristig
Mitglied
Mitglied im IVD
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Viele Beiräte melden sich bei uns, wenn sich mit der bisherigen Hausverwaltung diese Punkte häufen.
E-Mails bleiben unbeantwortet
Anfragen von Eigentümern versanden, Rückrufe kommen spät oder gar nicht.
Die Jahresabrechnung kommt zu spät
Abrechnung und Wirtschaftsplan liegen zur Versammlung nicht rechtzeitig vor.
Maßnahmen bleiben liegen
Beschlossene Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen werden nicht umgesetzt.
Niemand hat den Überblick
Unterlagen, Verträge und Rücklagen sind für Beirat und Eigentümer kaum nachvollziehbar.
So wechseln Sie Ihre Hausverwaltung
Wir begleiten die Gemeinschaft vom ersten Gespräch bis zur vollständigen Übernahme.
Kennenlernen
Wir besprechen Ihre Eigentümergemeinschaft, die aktuelle Situation und Ihre Erwartungen.
Angebot
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Verwaltervertrag – als Grundlage für Beirat und Eigentümer.
Beschluss
Die Gemeinschaft beschließt die Bestellung. Auf Wunsch stellen wir uns in der Versammlung vor.
Übernahme
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und informieren alle Eigentümer.
Gut zu wissen: Nach § 26 Abs. 3 WEG kann der Verwalter jederzeit abberufen werden. Ein laufender Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Ob und wann ein Wechsel bei Ihnen möglich ist, prüfen wir gemeinsam anhand Ihres Vertrags.
Leistungen unserer WEG-Verwaltung
Eigentümerversammlung
Einladung, Tagesordnung, Durchführung, Protokoll und Beschlusssammlung.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Nachvollziehbar aufbereitet, mit Vermögensbericht und Übersicht der Erhaltungsrücklage.
Hausgeld und Konten
Getrennte Konten der Gemeinschaft, Überwachung der Zahlungseingänge, Mahnwesen.
Erhaltung und Instandsetzung
Angebote einholen, Handwerker koordinieren, Maßnahmen begleiten und abrechnen.
Versicherungen und Schäden
Schadensmeldung, Abstimmung mit Versicherung und Handwerkern bis zum Abschluss.
Kommunikation
Regelmäßige Abstimmung mit dem Beirat und klare Informationen an alle Eigentümer.
Schnelle Kommunikation – bald auch per App
Mit dem VS Manager entsteht eine eigene App für unsere Eigentümer. Anliegen sollen damit noch schneller und ohne Umwege bei uns ankommen.
- Aktuellen Stand Ihrer WEG einsehen
- Instandhaltung und Schäden direkt melden
- Anfragen stellen, ohne Telefon-Warteschleife
Die App befindet sich in Entwicklung. Abgebildet sind geplante Funktionen.
Geprüft, zugelassen, regelmäßig fortgebildet
Eine WEG-Verwaltung trägt Verantwortung für das Vermögen vieler Eigentümer. Darum arbeiten wir mit allen erforderlichen Zulassungen und bilden uns laufend weiter.
- Erlaubnis nach § 34c GewOals Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter, erteilt von der IHK München und Oberbayern
- Zertifizierter Verwalterim Sinne von § 26a WEG – als Immobilienkaufmann (IHK) gleichgestellt nach § 7 ZertVerwV
- Immobilienkaufmann (IHK)Geschäftsführer Sammy Wardo Decandia, über 10 Jahre Branchenerfahrung
- Mitglied im IVD und im VDIV Bayernmit regelmäßigen Schulungen und Weiterbildungen
- Bundesverbraucherhilfe e. V.Mitglied im Ausschuss für Immobilien und Bauwesen
Was Beiräte und Eigentümer sagen
4,9 ★★★★★Alle 59 Bewertungen bei Google ansehen„Wir sind Beiräte einer WEG und haben uns nach einer kurzfristigen Kündigung des Vorverwalters für VS Immobilienservice München entschieden. Der Ablauf war von Anfang an transparent, zuverlässig und professionell – schnelle Rückmeldungen, klare Kommunikation und ein sympathisches Auftreten.“
„Wir sind mit unserer neuen Hausverwaltung außerordentlich zufrieden. Herr Decandia kümmert sich stets zügig und zuverlässig um alle Anliegen, ist gut erreichbar und überzeugt durch seine Geduld und Freundlichkeit.“
„Herr Decandia ist stets erreichbar, kümmert sich zuverlässig um Anliegen und erklärt die Schritte verständlich. Gerade die Abwicklung eines Wasserschadens wurde sehr professionell und ruhig gelöst.“
Ihr Ansprechpartner
Sammy Wardo Decandia, Geschäftsführer
Bei uns landen Sie nicht in einer Warteschleife. Ich betreue Ihre Eigentümergemeinschaft persönlich – vom ersten Gespräch über das Angebot bis zur laufenden Verwaltung.
Telefonisch Mo bis Fr 9 bis 12 Uhr, Di und Do zusätzlich 14 bis 17 Uhr. Büro: Haydnstraße 5, 85521 Ottobrunn, Termine nach Vereinbarung.
Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung
Können wir unsere Hausverwaltung jederzeit wechseln?
Die Eigentümer können den Verwalter nach § 26 Abs. 3 WEG jederzeit per Beschluss abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach. Wir schauen uns Ihren aktuellen Vertrag an und sagen Ihnen, welcher Zeitpunkt sinnvoll ist.
Muss unsere Hausverwaltung zertifiziert sein?
Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Wohnungseigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Die Übergangsregel für Verwalter, die schon am 1. Dezember 2020 bestellt waren, ist am 1. Juni 2024 ausgelaufen (§ 48 Abs. 4 WEG). Eine Ausnahme gilt nur für sehr kleine Gemeinschaften mit weniger als neun Sondereigentumsrechten, in denen ein Eigentümer selbst Verwalter ist und weniger als ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt. Wir sind zertifizierter Verwalter im Sinne des Gesetzes.
Was kostet die WEG-Verwaltung?
Das hängt von der Größe und Ausstattung der Anlage ab. Sie erhalten von uns ein individuelles, schriftliches Angebot – kostenlos und unverbindlich.
Betreuen Sie auch kleine Eigentümergemeinschaften?
Ja. Wir betreuen gerade kleinere und mittlere Eigentümergemeinschaften im Münchner Südosten, bei denen eine persönliche Betreuung besonders wichtig ist.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Vor allem in Ottobrunn, Neubiberg, Putzbrunn, Hohenbrunn und Riemerling, Unterhaching, Taufkirchen, Haar, Grasbrunn sowie im Münchner Südosten. Fragen Sie gerne auch für andere Orte im Landkreis München an.
Wie läuft die Übernahme vom bisherigen Verwalter?
Wir fordern die Unterlagen beim Vorverwalter an, prüfen Konten, Verträge und offene Vorgänge und informieren alle Eigentümer über den Wechsel und die neuen Kontaktdaten.
Lassen Sie uns über Ihre Gemeinschaft sprechen.
Ein kurzes Gespräch genügt, um zu klären, ob wir zu Ihrer Eigentümergemeinschaft passen.